Calculadora Compraventa Inmueble

¿Cuántos años llevas con este inmueble? * Desde que lo compraste o terminaste de construir.
Determina tanto la reducción de retención como si aplica ganancia ocasional (15%) o renta ordinaria (hasta 39%).

¿Es / era tu vivienda habitual?

No

Si sí: la retención se reduce 10% por cada año de posesión (puede llegar a 0%). Art. 399 ET.

📊 Ganancia ocasional (declaración de renta) — opcional

Completa estos datos para calcular el impuesto por la utilidad de la venta que deberás declarar en renta.

¿Cómo adquiriste el inmueble?

Lo compré Lo construí Lo heredé / me lo donaron

¿Cuánto pagaste cuando lo compraste? Valor en la escritura original + mejoras documentadas + gastos notariales que pagaste al comprar

¿Cuánto pagaste por el terreno? Valor en la escritura del lote o terreno

¿Cuánto costó la construcción? Costo total de la obra (materiales + mano de obra + licencias + honorarios). Suma documentada.

Valor del inmueble en la escritura de sucesión (o avalúo catastral al momento de la herencia) Este valor es tu costo fiscal (Art. 303 ET). Si no lo tienes exacto, usa el avalúo catastral del año de la sucesión. Un contador puede aplicar el ajuste por inflación (Art. 70 ET) para reducir el impuesto.

ℹ️ Exención al recibir la herencia (Art. 307 ET):
Al momento de heredar ya pagaste (o debiste pagar) ganancia ocasional por recibir el inmueble.
• Vivienda de habitación del causante: exentas las primeras 13.000 UVT (~$647M)
• Otro tipo de inmueble: exentas las primeras 6.500 UVT (~$324M)
• Asignación por heredero: exentas las primeras 3.250 UVT (~$162M)
Esta calculadora solo determina el impuesto al vender el inmueble heredado, no al recibirlo.

¿Reinvertirás el dinero en otra vivienda vía cuenta AFC?

No

Si depositas la totalidad en cuenta AFC y compras otra vivienda: exención de 5.000 UVT (~$249M) sobre la utilidad + retención exonerada en notaría

Calculadora de Compraventade Inmueble

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